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業主維權成功案例案例(業主投訴處理的事實案例)

2個月前 (06-05) 熱度:35 ℃

今天給各位分享業主維權成功案例案例的知識,其中也會對業主投訴處理的事實案例進行解釋,如果能碰巧解決你現在面臨的問題,別忘了關注本站,現在開始吧!

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房屋質量問題賠償標準以及案例介紹

房屋質量問題是我們可能會碰到的一類問題,尤其是對于租客或者購買二手房產品的朋友們而言,掌握一些相關知識就顯得十分必要,并且在一定程度上還能夠保障我們的合法權利以及利益。因此考慮到這個問題,今天為大家帶來的內容就是關于房屋質量問題的賠償標準以及案例介紹和專業角度的分析這兩個板塊的知識。

一、房屋質量問題賠償標準

首先,根據法律規定,商品房質量問題通??煞譃槿N情形,商品房質量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質量問題屬于哪一種。

(一)房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結構質量不合格是指房屋主體結構存在問題導致不能通過驗收,或者商品房交付使用后,業主認為主體結構質量不合格委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格。不如承重墻傾斜、房屋整體歪斜等等。這時購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

(二)房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。怎么認定嚴重影響正常居住使用,法律沒有明確規定,實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。比如無法修復或者經修復后是否仍然存在威脅人身、財產安全的因素的問題,就像房屋隔音效果極差或空氣質量長時間不能達標等。還有一種是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷,無法正常使用,嚴重干擾和影響了購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據實際情況予以裁決。

(三)在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時,一般要對房屋進行必要的驗收,這也是購房人應該行使的注意義務,經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續。

二、房屋漏水?業主如何維權索賠

:《物業管理條例》第五十三條規定:“業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時,應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的,應當及時報請相關行政部門依法處理?!比绻麡I主遇到了此類問題,應該及時向物業公司反映,物業公司如果沒有盡到上述義務,就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務,則不承擔責任。

遇到此類問題,第一,如經鑒定,漏水因房屋質量不符合國家標準引起,在保修期內,受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修,并賠償業主因此造成的損失。第二,如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”,樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修,還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任?!段餀喾ā返?2條規定:“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償?!钡谌?,如果漏水因樓下住戶裝修而導致,則樓下業主不能以此為由要求樓上業主賠償。如果給樓上業主造成了損害,樓下業主還應承擔民事侵權責任。第四,如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水,樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。

關于房屋質量問題,從上文的文字圖片信息中我們得知,我們有必要參考相關專業法律法規進行賠償,而對于不同的角色,比如租客和房東,或者說是買賣雙方,具體的賠償標準是不盡相同的,并且相應的,在實際生活中還需要我們大家參考房屋質量問題的具體原因進行綜合分析,以便能夠給雙方帶來最為公平公正的處理。

秦兵律師事務所的徐斌律師都辦過哪些成功的案件?

徐斌 徐斌律師, 秦兵 房產律師 團執行合伙人,兼任上海分所執行 主任。 2009年作為上海倒樓案律師團成員之一參與上海蓮花河畔景苑(樓倒倒)案件的代理工作

作為消費者,你有哪些成功維權的經歷?

在網上買東西時候,賣家給我發了一件殘次品,當時也沒有注意便簽收。等到使用時候才發現存在質量問題,經過協商賣家不承認是自己的原因,而我通過平臺中介發起申訴,最后維權成功。

案例:某物業公司管理一高層住宅小區,近期收到部分業主投訴及建議,具體意見匯總如下,問題1:解決上述問

問題1:解決上述問題,需要動用維修資金(7,8項,要提請業主大會同意),日常收取的物業管理費(1,6);加強部門自身管理(秩序部解決2,3,5,10;保潔部解決9,14);需要協商或特約服務的(11,12項);其他有政府職能部門協調解決(4,13)

問題2:4,13不屬于物業管理企業管理職責范圍的項目,物業管理企業應協同業委會與社區辦事處或相關職能部門協商解決。

問題3:第9項原因 附近有水源滋生蚊蠅;附近有雜草滋生蚊蠅;垃圾不及時清運滋生蚊蠅老鼠;建議清除死水源(或養魚);清除雜草,及時清運垃圾;對老鼠消殺處理,注意提醒與投放地點與方式。

問題4:11,12項不能滿足業主的要求,需要業主大會討論并結合物業管理公司的實際情況。

問題5:1、加強與業主的溝通機制,及時發現及時解決;2、加強部門管理,引入績效考核;3、加強制度與流程建設,完善日常管理表單;4、加強巡視,加強問題落實。5、及時反饋。

商品房退房糾紛案案例

【案情摘要】

2000年11月16日,原告就購買被告開發的某大廈某號商品房與被告簽定《商品房購銷合同》。按照合同約定,被告應當于2001年10月31日前將原告所購房屋交付原告使用,但在交房時,原告因被告未按合同約定的期限向原告交付房屋而與被告發生糾紛。原告將被告訴至法院,并提出如下訴訟請求:(一)要求解除原、被告所簽《商品房購銷合同》;(二)要求被告退還原告購房款63萬元并支付利息35154元;(三)要求被告支付原告違約金216720元。

山西成誠律師事務所劉銀棟律師接受被告委托,作為其代理人參與了本案一審的訴訟活動。

原告訴稱:原、被告簽訂合同后,原告于2000年10月27日向被告交清全部購房款63萬元,但時至今日,被告仍未能按合同約定交房,被告的行為構成根本違約,故原告要求解除合同,同時,請求法院依據法律規定和合同約定判令被告退還原告購房款并支付利息及違約金。

被告辯稱:被告在合同約定的期限內通知原告驗房,并辦理交房手續,但原告在驗房時提出被告的房屋存在風裂問題,不具備交付條件,而拒絕接收合同約定的房屋(向法庭提供了相關的證據)。所以,并不是被告未在合同約定期限內交房,而是原告未按合同約定接收房屋。原、被告在履行合同中原告違約,因此原告訴訟請求的違約金和利息不能成立,被告依法不應該承擔違約責任。

被告代理人代理意見摘要:

一、原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》合法有效,應受到法律的保護,合同雙方均應當按合同約定履行自已的義務。

二、《商品房購銷合同》不具備解除條件,依法不應予以解除。

1、合同約定的解除條件不成立。合同明確約定被告逾期三個月不能交房的,原告可以解除合同。事實上,在合同約定期限內,被告已通知并接洽原告交房驗房,被告沒有違約。

2、法律規定的合同解除條件亦不成立。原告請求解除合同的理由,不符合《中華人民共和國合同法》第94條法定解除條件的規定。

3、原、被告雙方未就解除合同的條件訂立過補充協議,亦未達成變更原合同的協議。

三、原告所提的房屋風裂問題并非質量缺陷。

1、在《商品房購銷合同》中,原、被告約定了質量保修條款。也就是說,房屋作為一種產品而言,其出現一些小的質量問題是不可避免的,所以,原、被告通過合同的形式設定了被告在所交付房屋存在一些細小的質量問題時的保修責任。

2、被告已于2001年11月15日將原告所述的風裂問題全部予以整改,該商品房已完全具備交付使用條件。

四、原告不按照合同約定接收房屋,應當承擔違約責任。

1、被告提供的“樓宇接收記錄”證據證明:被告按合同約定通知原告驗收交房,原告也于2001年11月4 日對其所購房屋進行了驗收,并非被告不交房;

2、被告提供的“ 關于某大廈內墻抹灰質量情況的說明”及“竣工驗收說明書”證據證明:原告所購房屋內墻抹灰是作為樣板房之一,工程驗收后出現的內墻風裂現象,此問題不屬于質量問題,并且,被告已于2001年11月15日針對該問題作出全面處理。同時,“竣工驗收說明書”證明該工程施工質量等級為優良,完全具備交付條件。

3、被告提供的“會談紀錄”證據證明:原告不按合同約定接收三層的房屋,而是要求八層的房屋,在其無理要求遭到拒絕的情況下,就以種種借口要求退房的事實。

綜上,真正的違約方是原告,而非被告。原告應當按照合同約定承擔違約責任。

法院認定事實及判決結果:

在本案經過開庭后,在法庭的主持下,原、被告自愿達成和解, 調解協議如下:

一、解除原、被告之間簽訂的《商品房購銷合同》;

二、被告在二00三年二月一日前退原告購房款二十一萬元,二00三年三月三十一前退原告購房款四十二萬元;

三、訴訟費一萬三千八百二十九元由原告承擔。

【審裁結果評析】

合同經雙方當事人協商一致達成合意而形成,根據我國《合同法》的規定,合同解除分為:協商解除和單方解除。協商解除是在合同履行過程中,經雙方當事人協商一致,解除合同,是合同權利義務終止的一種方式。單方解除是指在合同履行過程中,一方當事人根據法律的規定或合同的約定向對方當事人提出解除合同的要求。故單方解除又分為法定解除和約定解除。

本案中,原告根據《合同法》關于法定解除的規定,以被告未按約定的期限向原告交付房屋,已構成根本違約為由向被告主張其法定解除權。事實上我國《合同法》對法定解除權作了非常嚴格的規定。在審理過程中,被告及其代理人有充足的證據證明其履行了交付房屋的義務,而原告并無相反的證據以支持其訴訟主張,被告如此抗辯為其最終達成較成功的的調解協議奠定了基礎。

法院在查清事實的基礎上,主持雙方當事人進行調解,使原告同意放棄主張違約金和利息,并以低于其訴請的金額即二十一萬元的價款與被告達成協議,其實溯其本源還是由于各方當事人均遵循了“以事實為根據,以法律為準繩”的基本原則。

【糾紛成因分析及避免糾紛的方法】

在商品房買賣合同的履行過程,開發商與購房人之間發生糾紛已屢見不鮮。而本案是一起因當事人退房而引發的糾紛,究其原因,還是歸結為合同的履行存在瑕疵。開發商在開發整個小區,或大規模的樓盤時,難免會出現各種令業主不夠滿意的情形,但是業主在購房主張權利應嚴格按合同約定來行使。房屋質量存在瑕疵并不絕對意味著開發商已構成根本違約,而我國《合同法》對法定解除權行使的權限范圍基本界定在“對方構成根本違約”的這樣一個范疇內,所以業主在主張權利時應按合同約定向開發商提出要求,并準確領會 “根本違約”的概念精髓,只有這樣,才能有效地得到法律的支持。否則不但增大了訴訟成本,甚至會給自己造成較大的經濟損失。

總之,只有嚴格依法訂立合同、依約履行合同,才能有效地實現保護自身合法權益的問題。對此,律師建議:

一、細化合同中的重要條款; 二、注重合同履行過程中的證據收集。

(以上回答發布于2014-07-18,當前相關購房政策請以實際為準)

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人們運用法律武器成功維權的案例有哪些

學會運用法律武器保護自己的合法權益未成年人應該懂得,當自己的合法權益受到侵害時,自我保護最有效的措施是求助法律。依法維權不僅能保護自己的合法權益不受侵害,而且是維護法律的尊嚴。案例:小周家住湖北農村,是六年級學生。1996年月11月3日,在騎車途中,不慎將8歲女孩小雷撞倒在地致傷,雷家要求周家賠償,雙方未能達成一致意見,雷家到鎮派出所報案,要求周家賠償損失。派出所召集雙方家長調解未成,于是派人到學校將小周帶回派出所拘留。周母到派出所要求放人,派出所答復,必須交納1000元才放人。周家因家窮被迫四處籌錢,但仍不夠錢,被迫寫下欠條,之后,派出所才放出小周。小周回家后,越想越不服,聯想起在學校學的法律知識,決定討一個說法。于是小周向當地法院遞交起訴狀,法院經審理后,認為派出所行為是違法行為,必須退還周家交納的錢。小周終于依法維護了自己的尊嚴

有哪些消費者維權的經典案例?

逾期未辦理房產證

2009年9月14日,江門市蓬江區嘉悅豪庭業主王某、何某等向江門市消委會投訴,稱他們于2007年向江門市蓬江區南鴻實業發展公司購買了嘉悅豪庭房屋,由于該公司欠交土地出讓金,導致至今無法辦理國有土地使用權證。

省消委會點評:房屋買賣合同中,應當就辦理房產證的事項進行細致明確的約定。在出賣人逾期辦理房產證的情況下,有明確的依據主張權利。

劣質復合肥致香蕉減產

2010年6月,蕉農鄒某從經銷商陳某的商店購買安徽產淮海復合肥60包,合計12000元,施用于自己承包種植的70畝香蕉園后,產量減少30%左右,向湛江市徐聞縣消委會投訴。經檢驗,該產品“氮有效磷含量不符合標準要求”。經調解,最后蕉農獲得23萬元的賠償。

省消委會點評:《農業法》明確規定使用者因農業生產資料質量問題遭受損失的,出售經營者應當予以賠償。

宣傳失誤險釀群體糾紛

去年6月13日,潮州市擁有人壽保險的鶴卡會員接到信息:“6月13日15時~23時,我司聯合蘇寧潮州奎元店舉辦團購活動,憑鶴卡、邀請函或短信獲300元現金券及多重好禮”。但是店方卻說300元現金券的優惠需要購買3000元的東西才能兌現。

省消委會點評:相關經營者的不規范宣傳是引起消費者混淆的主要原因。經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息,防止引發不必要的消費糾紛。

快遞損壞物件賠償太少

2010年1月6日,家住順德容桂的凌先生將價值22175元的液晶顯示屏交給當地某快遞服務部寄往上海,但是貨到上海后液晶屏里面的液體有滲漏。但快遞服務部只愿意賠償凌先生三倍運費的賠償款。最終在法院調解下,快遞服務部賠償9千元。

關于業主維權成功案例案例和業主投訴處理的事實案例的介紹到此就結束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關注本站。

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