榮盛花語城維權（榮盛花語城業主群）

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榮盛花語城維權

本月，榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發展”）迎來了它的上市14周年紀念?；赝麡s盛發展的創業史，頗為勵志，也飽含辛酸。從河北廊坊起家，在環京區域發力，并專注中小城市，后布局全國、開拓多元賽道。榮盛發展一路崛起，如“草根逆襲”。它的身上，典型地折射出了昔日那段地產行業的輝煌歲月，也深刻地體現了房地產進入下行周期的轉變。

榮盛發展的股價自2020年7月出現9.42元/股的“高光時刻”后便峰轉直下，至2021年7月降至近五年內的谷底，每股僅4.40元。固然，股價不能完全代表一家企業的持續經營能力，從榮盛發展公布的2020年財報來看，榮盛發展2020年全年銷售額及營收同比有所增長，但深入觀察，其背后亦有隱憂。

在很多人看來，爆雷的華夏幸福似乎正是榮盛發展的“前車之鑒”。兩家同樣都是河北起家、扎根環京區域的房企，都共同面臨著環京樓市的冬天。根據克而瑞的數據，在2020年環京區域房企銷售金額的TOP30榜單中，榮盛發展以226.31億元銷售額位居首位，華夏幸福也進入百億陣營?？伞坝魍豕?，必承其重”，環京地區房地產市場的頹勢無疑讓榮盛囿于發展的困境之中。年報顯示，榮盛發展2020年公司凈利潤為77.74億元，同比下降18.9%；歸母凈利潤75.01億元，同比下降17.75%。值得一提的是，這是近四年榮盛發展凈利潤首次出現負增長。

2016年，榮盛發展開啟了上一輪的“五年計劃”，志在由傳統房地產開發向“大地產、大 健康 、大金融”以及新型產業全面發展轉型。而在最新的“六五規劃”中，榮盛發展又確立了以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其他相關產業為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局。新產業、新業務的開拓，勢必意味著需要更充足的資金進行驅動。而這，也給榮盛發展帶來了更多“轉型之痛”，讓其深陷高風險的發展之境中。

其實，一個生動的例子足以概括榮盛發展的資金現狀。最近，榮盛發展在河北廊坊的項目貼出一張引人注目的海報：地價9132元房價9500元。多么誘人，也多么無奈。為了加速回款，不惜虧本“甩賣”，業內稱，榮盛發展已經開啟了“自救”。

2020年，榮盛發展扣除預收后的資產負債率為73.78%，“三道紅線”踩中一線。而至今年一季度末，榮盛發展財報顯示，榮盛發展總負債達到2388.72億元，資產負債率達到81.17%。持續攀升的債務壓力讓榮盛發展選擇多渠道進行融資，但迎來的卻是資本市場的“冷眼”。據報道，7月初，榮盛發展一筆明年4月到期的5億美元票息8%的美元債創下了上市以來的最大跌幅，引發各界關注。針對這一事件，榮盛發展召開了投資者電話會議，榮盛發展管理層稱，上到董事長下到團隊都做在努力維護。而在更早之前，網絡上關于榮盛發展到期商票無法兌付的報道也讓榮盛發展的信用受到了一定波及。

從時下的網絡環境來看，伴隨榮盛發展的熱門話題詞往往都是與“負債”“增長乏力”“成被執行人”等相關。而記者關注到，除了發展失速外，在產品品質方面，榮盛發展也逐漸失去了口碑。

根據媒體的報道，近期，鄭州榮盛花語水岸樓盤在交房不足兩個月后，門口就出現重大塌陷，地下車庫也大量進水。而該項目此前由于延期交房、質量問題等屢遭業主維權，今年五一期間，榮盛花語水岸鄭州項目還引發業主現場大規模維權。

在榮盛發展的大本營——河北廊坊，榮盛·阿爾卡迪亞·花語城項目在尚未完工，不具備交房條件的情況下，卻強制要求單體交房，遭到業主的群體性投訴。另據公開報道稱，榮盛發展現有的上千余場官司，近半數是房屋買賣糾紛。

此外，曾有意向置辦榮盛發展房產的消費者張先生向記者表示，他也“差點踩中了榮盛發展的銷售陷阱?！蔽挥诤颖笔”６ㄊ袦Z水縣的榮盛康旅野三坡國際度假區四季童話小鎮是榮盛發展投資建設的文旅度假大盤，張先生看中了該項目的把邊合院并預交了定金。付定金前，銷售允諾稱，把邊合院的院落可進行外擴，從而擴大業主的活動空間。但后來張先生通過多方打聽得知，未來，距離合院院墻的一米處將建設公共車庫，因此不存在外擴院落的可能性，并且周圍還將建設一幢高層酒店。這樣一來，不僅合院露臺的私密性、安全性難以得到保障，房屋的采光性、屋內視野也將大打折扣。而對于建設車庫的規劃，銷售在張先生交付定金前只字未提；關于建設高層酒店，銷售也閃爍其詞。得知真相的張先生對開發商布設的“銷售陷阱”非常不滿，執意退定金。但開發商卻要求張先生先簽署“已收到定金退款”的承諾書，才肯為其辦理退款。對于這樣的霸王條款，消費者恐難以接受。

“河北王”榮盛發展在河北地界的服務品質尚且如此，記者不禁質疑，如今布局全國的榮盛發展，真的能為廣大消費者帶來值得信賴的產品嗎？榮盛發展在公司“六五規劃”中，提出了全面提升發展質量，“提質、進位”的總目標，記者也真心希望，榮盛發展能夠一步一個腳印，用切實行動，兌現這一承諾。

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第一次看房：

15年9月份榮盛花語城業主群，榮盛花語城業主群我過節去河北省廊坊大學城玩榮盛花語城業主群，看到廊坊.花語城的售樓處進去咨詢，售樓處給我分配了一個置業顧問，熱情的給我介紹了樓盤的地理位置優越以及戶型和價格，尤其吸引我的是價格，因為她報給我的5500-6000的價格讓我覺得終于掏得起錢付首付了（專門給我發了短信）。還讓我交1萬元排號，說現在交排號費不但可以隨時退，而且還可以享受200元/平米（沒有書面的，后來證明所有的優惠都是假的，因此我最后和他們溝通時要求任何承諾必須書面形式給我，但正因此他們后來強退我的房還說我違約）的價格優惠。銷售幫我算了比帳，100平米，按均價6000算，首付也只有18萬。我感覺我的積蓄再加借父母的錢應該夠了。

第一次交錢和第一個優惠政策：

我回來以后，給我的顧問網上打了1萬元排號，拿到了排號單，和收據《團購費》，而且顧問記錄我的意向購房為103平米戶型和10-15層。顧問告訴我，周末就可以來選房買房了，要我準備《收入證明》《戶口本》等資料去買房。

第一次漲價第二個優惠政策：

過幾天，顧問告訴我一個政策：交4萬電商費（首付增加4萬），可以享受省6萬分期的優惠，問我要不要。我考慮了一下，首付加4萬是不夠的，于是不要電商費?？墒穷檰柡髞碛执螂娫捀嬖V我說：請示領導，這個電商費是必須交的，不要這個優惠不行，而且也是幫我省錢，分期可以少付點。我經過和父母商量，決定再借幾萬湊夠22萬。我問顧問，這次買102平米的房子應該足夠了吧，顧問愉快的答應了我，并答應帶我去銀行辦手續。

第一次選房：

周末（9月13），我帶著21萬和準備好的貸款資料到了廊坊花語城售樓處準備交首付買房。然而結果讓我出乎意料。 在環境嘈雜的房間里等候，我們一群幾百人排隊選房。顧問告訴我，因為今天人實在太多，無法辦理"交首付,簽合同手續"，但可以先交定金。我覺得既然來了，就跟著大家辦吧。等輪到我進入選房的房間時，我選中的那些房子早已經被別人挑走了，而且根本不存在均價6000的房子，我看中的100平米的房子早已經買不起了（首付早就超出22萬）！我只好選擇了旁邊的92平米的房子。

第二次交費，第三個優惠政策：

選中房子以后，我排隊交了定金5萬元（之前顧問打電話告訴我，交5萬定金可以享受200元/平米的內部認購價），排隊簽了字。完成這些后，我發現我手里只有1張某房子的定金收據，雖然我簽了協議。但根本不是一式幾份那種協議，我沒有拿到協議。我還專門跑回去和顧問要協議，顧問說就這些。

第二次漲價，第一次知道實際價格：

銷售讓我回去等她把價格明細通過短信發給我，并且讓我等通知交首付。當天未發，我覺得她累了，就沒有催，過兩天給我發了明細，雖然我交完定金時感覺不妙，但實際價格還是實際讓我大吃一驚。我發現顧問說的《交4萬抵6萬》根本不存在所謂的優惠。這個優惠實際上是在一個從未聽說過的單價7000多元的基礎上減的。也就是說，我要額外交4萬元并且是首付。并且，首付已經達到22.27萬。他們之前承諾的所有優惠都是虛假的！

第三次漲價！

在我準備交首付的這段時間。顧問告訴我必須購買他們新出的地下室20平米，首付再加3萬塊，必須要?？?6萬的首付，我已無力承受。顧問此時表示，上次我所簽訂的協議（我連副本都沒拿到的那個定金協議），規定了我7天之內不交首付算我違約，房子不是我的，定金不退，而且最初的1萬排號費也不退！但可以延期讓我借錢。 拒簽正式合同 經過前面的交流，我認為廊坊.花語城售樓處的顧問的任何口頭承諾都是沒有意義的，因此我要求看書面的《正式的網上簽約的商品房買賣合同》，竟然被告知看不到合同，不但看不到合同，交首付也只能簽非正式合同。此時我參考其它房地產公司的合同，問土地使用證，預售許可證號碼是什么，顧問說證件正在銀行使用中，她也不知道證件號碼。她用這個方法拖我，直到9.30日他們才承認沒有預售許可證。不但如此他還說我違約，強制收回了我定的房子，并且拒絕退定金和團購費6萬元。還說，即使退也不可能全退，并要我必須交出定金收據和小票才給我辦理（沒了收據我還怎么證明我在這里交過錢榮盛花語城業主群？）。

請問，有什么辦法要回我的6萬元？ 本人比較老實（也就是某些人所說的窩囊），不會吵架，據說鬧能鬧回來但我又不知道怎么鬧。 本人第一次買房，所以基本上被忽悠瘸了。 本人只認識這個榮盛.廊坊.花語城提供給我的顧問和她自己的上級，想和他們廊坊分公司的領導溝通都找不到人。 本人是北京上班族，去一趟廊坊2-3小時，只能周末去。我不知道打官司的經濟成本和時間成本多高，有沒有要回的機會，想請懂法律和懂房地產的朋友給支個招。

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