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    樓盤被抵押維權(樓盤已抵押)

    作者:admin 發布時間:2022-12-15 18:16 分類:最新資訊 瀏覽:23 評論:0


    導讀:本篇文章給大家談談樓盤被抵押維權,以及樓盤已抵押對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。本文目錄一覽:1、買的房子被開發商抵押了怎么辦2、交了首付發現房子被...

    本篇文章給大家談談樓盤被抵押維權,以及樓盤已抵押對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

    本文目錄一覽:

    買的房子被開發商抵押了怎么辦

    購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效。商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。開發商在履行告知的前提下,簽訂房地產買賣合同之后,由抵押人自籌資金,一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項,由房管部門辦理抵押登記涂銷,在辦理買賣合同登記備案。

    《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。

    交了首付發現房子被抵押了 業主該怎么辦?

    開發商為了套取流動資金,將賣給業主的新房抵押給了銀行。

    近有 業主 向我們表示,自己不久前看中了一套房,當時交了 首付款 ,但還未向銀行申請貸款,房子沒有辦理抵押手續,后來卻發現該套 房產 在住建委網站上顯示的是“抵押”狀態。而其他業主的房子也處于“抵押”狀態。經過詢問才知道,原來 開發商 為了套取流動資金,將賣給業主的 新房 抵押給了銀行。這樣的房子有沒有風險?作為 購房 者能不能要求 退房 ?有沒有賠償?

    據我們了解,這樣種情況是可以要求退房的。依照法律,如果購房者在不知情的情況下買了 抵押房 ,可要求退房并索要賠償。

    現在有些開發商為了套取現金,會將新房抵押給銀行,等購房者 買房 后,先解押再為購房者辦理 網簽合同 及 房屋 備案,相當于打了個“時間差”。但是,如果開發商未能如期解押還款,購房人就無法辦理網簽,一旦開發商資金出現問題,那么房子就有可能會被銀行收走,購房者將遭受損失。

    業主能怎么辦呢?

    其實這種情況,業主是可以退房并索賠的。

    根據《擔保法》第四十九條規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知 抵押權人 并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。

    作為設有抵押權的房屋,開發商在出賣時應將該商品房已經設定抵押的情況告知買受人,由買受人決定是否購房。根據高人民法院《關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定,開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,購房人可以要求開發商退房并索賠。

    自己的房子被開發商抵押了如何起訴?

    發現自己購買的房屋被開發商抵押的,維權時可以要求退房并可以要求開發商賠償損失。開發商隱瞞房屋已抵押的,購房者可以要求解除房屋買賣合同,由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。

    【法律依據】

    《民法典》第一百四十八條

    一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

    第五百七十七條

    當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    樓盤被抵押維權的介紹就聊到這里吧,感謝你花時間閱讀本站內容,更多關于樓盤已抵押、樓盤被抵押維權的信息別忘了在本站進行查找喔。


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